각종 부동산 상속등기에 대한 카테고리입니다.
유언대용신탁 수탁자 사후수익자 동일인 금지와 합법 대안 3가지 실무정리(2026최신) 유언대용신탁을 설계하다 보면 “생전에는 위탁자가 수익자, 사후에는 수탁자가 수익자(또는 사후수익자)”로 두고 싶어지는 경우가 많습니다. 그런데 유언대용신탁 수탁자 사후수익자를 동일인으로 두려는 구조는, 등기 단계에서 바로 막히는 대표적인 함정입니다. 결론부터 말씀드리면, 위탁자가 생전수익자를 겸하는 자익신탁은 원칙적으로 가능합니다. 하지만 “사후에는 수탁자만 단독으로 이익을 누리는 구조”는 신탁법상 금지와 충돌할 수 … 더 읽기
불확지공탁 2가지 유형 상대적 절대적 차이와 대위상속등기 선행 여부 2025 질의회답 정리 불확지 공탁이 걸린 수용보상금 사건에서 사업시행자가 가장 많이 묻는 질문은 딱 하나입니다. “수용을 원인으로 소유권이전등기 촉탁을 넣기 전에, 상속인들 앞으로 대위 상속등기를 먼저 해줘야 하나요?” 2025. 11. 19. 부동산등기과-3814 질의회답은 이 질문을 ‘불확지 공탁의 형태’에 따라 결론을 갈라서 제시합니다. 핵심은 상대적(지분 불명)과 절대적(상속인 … 더 읽기
유증등기 당시 목적부동산 멸실 후 주촉법 재건축된 경우 동일성 소명 서류 2025 등기선례 정리 유증등기를 준비하는데, 유언공정증서에 적힌 “옛 토지·건물”이 이미 멸실되고 재건축으로 ‘새 아파트 구분건물’로 바뀌어 있다면 가장 먼저 막히는 지점이 있습니다. 바로 유언공정증서의 부동산 표시와 현재 등기부상의 부동산 표시가 일치하지 않는 문제입니다. 그런데 2025. 12. 19.자 부동산등기과-4105 질의회답은, 이런 경우에도 “전후 부동산의 동일성”을 … 더 읽기
상속등기 후 공동상속인 일부 사망 시 소유권경정등기 가능할까 2025년 등기선례 핵심 정리 상속등기까지 마쳤는데, 공동상속인 중 한 사람이 심판분할(조정 포함) 진행 중 사망해 버리면 실무가 급격히 꼬입니다. “그럼 새로 생긴 상속인(B, C, D)을 끼워 넣어서 조정 성립했으니, 이 상속인들(B, C, D)을 포함시켜서 소유권경정등기를 고치면 되지 않나?”라는 질문이 자연스럽게 나오죠. 그런데 2025. 12. 19.자 부동산등기과-4106 질의회답은 … 더 읽기
부모자식간 증여등기 절차와 세금 완벽 정리｜2025년 최신 실무 가이드 부모가 자녀에게 아파트, 상가, 토지 등 부동산을 이전하는 방법 중 가장 많이 활용되는 것이 바로 부모자식간 증여등기입니다. 생전 재산정리, 주택 구입 지원, 상속세 절세 등을 이유로 증여등기를 선택하는 경우가 많지만, 절차와 세금을 정확히 이해하지 못하면 예상보다 높은 세금과 추징 위험에 노출될 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 … 더 읽기
유언대용신탁과 사인증여 차이 완벽 비교｜효력·세금·등기까지 2025년 최신 법률가이드 유언대용신탁과 사인증여는 모두 피상속인의 사망 후 재산을 이전하기 위한 법적 수단입니다. 즉, 생전에 사망시 특정 상속인 또는 수증자에게 재산이 이전되도록 미리 정해두는 제도입니다. 하지만 두 제도는 법적 성격, 효력 발생 시점, 세금 처리, 등기 절차에서 명확한 차이가 있습니다. 이 차이를 이해하지 못한 채 계약을 체결하면, 사망 후 … 더 읽기
유언공증등기 절차 완벽 정리｜2025년 최신 상속등기 실무 가이드 유언공증등기는 유언자가 생전에 공증받은 유언장을 근거로 유증등기를 진행하는 절차를 말합니다. 유언에 따라 상속재산을 특정 상속인이나 제3자에게 이전하는 과정에서, 유언의 진정성립과 효력을 명확히 하기 위해 유언공증은 필수적입니다. 2025년부터는 전자공증 및 유언보관제도가 확대되면서, 유언공증 절차도 훨씬 편리하게 간소화되었습니다. 1. 유언공증등기란 무엇인가 유언공증등기는 피상속인이 공증인을 통해 작성한 유언장을 근거로 상속인 … 더 읽기
상속재산분할협의무효 사유와 대처방법(2025년 최신) 상속재산분할협의무효는 상속인들 사이에 작성된 협의서나 분할등기가 법적 요건을 충족하지 못한 경우, 그 효력이 처음부터 없었던 것으로 간주되는 상황을 의미합니다. 상속재산은 단 한 명의 동의 누락, 서명 위조, 인감증명서 불일치만으로도 협의 전체가 무효가 될 수 있습니다. 2025년 현재, 법원은 상속인 전원의 실질적 동의와 자유로운 의사표시를 엄격하게 요구하고 있으며, 협의 무효 시에는 등기와 … 더 읽기
상속등기서류 완벽 정리(2025년 최신)｜필요서류·준비순서·법무법인 실무 팁 상속등기 서류는 단순히 등기소에 몇 가지 서류를 제출하는 수준으로 끝나는 절차가 아닙니다.상속등기는 피상속인의 사망으로 인해 발생하는 소유권 이전 절차 중 가장 복잡하고 법적 검토가 필요한 단계이며, 제출해야 할 상속등기 서류의 종류는 상속인의 수, 상속 형태(법정상속·협의분할·유언상속),그리고 상속재산의 종류(부동산, 건물, 토지, 상가 등)에 따라 달라집니다. 심지어 최근 어떤 등기소에서는 특례관할(상속, 유증등기의 … 더 읽기
외국인 상속 절차 완벽 정리｜필요서류·등기·세금까지 단계별 안내 외국인 상속 절차는 한국 내 부동산이나 금융재산을 상속받으려는 외국인 또는 해외 거주자의 경우 반드시 거쳐야 하는 법적 과정입니다. 상속자격, 관할 법원, 공증 및 번역 절차 등 국내 상속인과는 다른 요건이 많기 때문에, 사전에 정확한 법률 검토가 필수적입니다. 1. 외국인 상속 절차의 기본 개요 한국 내 재산을 상속받는 경우, … 더 읽기