부모님 사망 후 집문서를 찾지 못했습니다. 등기필증 분실 때문에 상속등기가 막히는지, 확인서면부터 받아야 하는지 걱정될 수 있습니다. 부모님의 등기필증이나 등기필정보가 없다는 이유만으로 상속등기를 못 하는 것은 아닙니다. 상속등기는 상속인의 단독신청이므로, 부모님을 등기의무자로 세우는 공동신청과 다릅니다. 다만 집문서 불요가 증명자료 면제는 아닙니다. 등기명의인과 피상속인의 동일성, 상속인 범위, 신청원인부터 확인해야 합니다. 1. 등기필증 분실 때, 서류의 주인과 … 더 읽기
실종선고를 받은 가족이 살아 돌아왔습니다. 그 사이 다른 가족 명의로 상속등기를 했거나 주택을 팔았다면, 생존 사실을 확인한 순간 등기가 자동으로 없어질까요? 아닙니다. 생존 확인, 법원의 실종선고 취소, 부동산 권리와 등기의 정리는 서로 다른 단계입니다. 먼저 실종선고 취소를 청구할 수 있는 자료를 확보하고, 현재 등기명의와 그 사이의 거래를 확인해야 합니다. 특히 취소 전에 선의로 한 행위는 … 더 읽기
아버지가 돌아가신 뒤 아직 아버지 명의로 남아 있는 집에 매수인이 나타났습니다. 상속인들이 지금 매매계약을 논의해도 될까요? 상속등기를 마치지 않았다는 이유만으로 계약 문제와 소유권 이전 문제를 하나로 판단해서는 안 됩니다. 상속으로 인한 권리 취득은 등기 전에도 일어나지만, 상속인이 그 부동산을 매수인에게 넘기는 물권 변동에는 등기 순서를 갖춰야 합니다. 먼저 실제 상속인과 매도할 권한을 확인하세요. 이 글은 … 더 읽기
협의분할상속등기, 법정상속등기부터 해야 하나요? 부모님 명의의 집을 형제들이 한 사람 앞으로 정리하기로 했습니다. 그런데 “일단 상속인 모두의 법정지분으로 등기한 다음 다시 넘겨야 한다”는 말을 들었다면, 협의분할상속등기 순서를 먼저 구별해야 합니다. 결론부터 말하면, 공동상속인 전원이 유효하게 협의분할을 마쳤다면 법정상속분 등기를 먼저 할 필요는 없습니다. 피상속인 명의에서 협의 결과에 따라 취득할 상속인 명의로 상속등기를 신청할 수 있습니다. … 더 읽기
상속인 연락두절, 협의분할상속등기 대신 무엇을 할 수 있나?(2026년 최신) 상속인 연락두절 상태에서 부모님의 집을 정리해야 한다면, 남은 가족끼리 협의서를 써서 한 사람 명의로 등기할 수 있을까요? 연락되지 않는 공동상속인을 제외한 협의분할상속등기는 원칙적으로 진행할 수 없습니다. 다만 상속등기 자체가 막힌다는 뜻은 아닙니다. 먼저 ‘전원 협의로 특정인에게 귀속시키는 등기’와 ‘모든 상속인을 법정상속분에 따라 표시하는 등기’를 구별해야 합니다. … 더 읽기
상속등기 후 공동상속인 일부 사망 시 소유권경정등기 가능할까 2025년 등기선례 핵심 정리 상속등기까지 마쳤는데, 공동상속인 중 한 사람이 심판분할(조정 포함) 진행 중 사망해 버리면 실무가 급격히 꼬입니다. “그럼 새로 생긴 상속인(B, C, D)을 끼워 넣어서 조정 성립했으니, 이 상속인들(B, C, D)을 포함시켜서 소유권경정등기를 고치면 되지 않나?”라는 질문이 자연스럽게 나오죠. 그런데 2025. 12. 19.자 부동산등기과-4106 질의회답은 … 더 읽기
피상속인이 남긴 유언으로 특정 상속인이나 제3자에게 재산을 이전하는 것을 통상 유증이라 하며, 부동산을 실제로 이전하려면 유언에 의한 소유권이전등기절차를 거쳐야 합니다. 본 글은 2025년 기준으로 유언에 의한 소유권이전등기의 전체 흐름 유언검인 → 유언집행 → 등기신청과 필수 서류, 자주 생기는 쟁점을 실무상 주의사항을 단계별로 정리했습니다. 1. 유언에 의한 소유권이전등기란? 유언의 효력에 따라 수증자(유증을 받는 자)에게 부동산 소유권을 … 더 읽기
많은 분들이 상속등기를 미루면 과태료가 나온다고 생각하지만, 사실 그렇지 않습니다. 실제 불이익은 상속취득세 신고 기한을 지키지 못했을 때 발생합니다. 상속개시일(피상속인 사망일)로부터 6개월 이내에 신고·납부를 하지 않으면 지방세법에 따라 각종 가산세가 부과됩니다. 이번 글에서는 2025년 기준 상속취득세 신고 기한과 유의사항을 정리해 드립니다. 상속취득세란 무엇인가? 상속취득세는 부동산을 상속받은 경우 납부해야 하는 지방세입니다. 상속세(국세)와는 별도로 부과되며, 취득세를 신고하지 … 더 읽기