유언대용신탁 수탁자 사후수익자 동일인 금지와 합법 대안 3가지 실무정리(2026최신) 유언대용신탁을 설계하다 보면 “생전에는 위탁자가 수익자, 사후에는 수탁자가 수익자(또는 사후수익자)”로 두고 싶어지는 경우가 많습니다. 그런데 유언대용신탁 수탁자 사후수익자를 동일인으로 두려는 구조는, 등기 단계에서 바로 막히는 대표적인 함정입니다. 결론부터 말씀드리면, 위탁자가 생전수익자를 겸하는 자익신탁은 원칙적으로 가능합니다. 하지만 “사후에는 수탁자만 단독으로 이익을 누리는 구조”는 신탁법상 금지와 충돌할 수 … 더 읽기
불확지공탁 2가지 유형 상대적 절대적 차이와 대위상속등기 선행 여부 2025 질의회답 정리 불확지 공탁이 걸린 수용보상금 사건에서 사업시행자가 가장 많이 묻는 질문은 딱 하나입니다. “수용을 원인으로 소유권이전등기 촉탁을 넣기 전에, 상속인들 앞으로 대위 상속등기를 먼저 해줘야 하나요?” 2025. 11. 19. 부동산등기과-3814 질의회답은 이 질문을 ‘불확지 공탁의 형태’에 따라 결론을 갈라서 제시합니다. 핵심은 상대적(지분 불명)과 절대적(상속인 … 더 읽기
유증등기 당시 목적부동산 멸실 후 주촉법 재건축된 경우 동일성 소명 서류 2025 등기선례 정리 유증등기를 준비하는데, 유언공정증서에 적힌 “옛 토지·건물”이 이미 멸실되고 재건축으로 ‘새 아파트 구분건물’로 바뀌어 있다면 가장 먼저 막히는 지점이 있습니다. 바로 유언공정증서의 부동산 표시와 현재 등기부상의 부동산 표시가 일치하지 않는 문제입니다. 그런데 2025. 12. 19.자 부동산등기과-4105 질의회답은, 이런 경우에도 “전후 부동산의 동일성”을 … 더 읽기
상속등기 후 공동상속인 일부 사망 시 소유권경정등기 가능할까 2025년 등기선례 핵심 정리 상속등기까지 마쳤는데, 공동상속인 중 한 사람이 심판분할(조정 포함) 진행 중 사망해 버리면 실무가 급격히 꼬입니다. “그럼 새로 생긴 상속인(B, C, D)을 끼워 넣어서 조정 성립했으니, 이 상속인들(B, C, D)을 포함시켜서 소유권경정등기를 고치면 되지 않나?”라는 질문이 자연스럽게 나오죠. 그런데 2025. 12. 19.자 부동산등기과-4106 질의회답은 … 더 읽기
공탁금출급확인소송에 대해 궁금하다면 이 글이 완벽한 답입니다. 절차, 방법, 주의사항까지 상세히 정리했습니다. 수용으로 인해 보상금이 발생했는데 “상속인이 아직 확정되지 않았다”는 이유로 시청이 보상금을 공탁해버리면, 통장으로 바로 받을 수 없습니다. 이때 실무에서 가장 빠르게 길을 여는 방법이 공탁금출급확인소송입니다. 오늘은 실제 화해권고결정 구조를 바탕으로, 불확지공탁된 수용보상금을 ‘전액 출급’하기까지의 흐름을 6단계로 풀어드릴게요. 📌 글을 읽고 나면 다음이 정리됩니다. … 더 읽기
상속 분쟁에서 가장 치열하게 다투는 쟁점 중 하나가 바로 공동명의 부동산 특별수익입니다. 부모와 자녀가 공동명의로 등기한 부동산이라고 하더라도, 그 지분이 단순한 공유인지 아니면 특정 상속인에게 편중된 공동명의 부동산 특별수익인지에 따라 유류분 계산이 완전히 달라집니다. 유류분 소송에서 공동명의 부동산 특별수익이 인정되면 상속재산의 규모와 반환 범위가 크게 달라지기 때문에, 초기 대응에서부터 전략이 필요합니다. 이 글에서는 실제 항소심 … 더 읽기
이중국적자 생년월일 정정 완벽 가이드｜해외 출생 자녀라면 꼭 알아야 할 절차(2025년 최신) 이중국적자 생년월일 정정, 해외 출생 자녀라면 반드시 확인해야 하는 이유 해외에서 태어나 한국 국적과 외국 국적을 동시에 가진 자녀가 늘어나면서 이중국적자 생년월일 정정을 문의하시는 부모님들이 정말 많습니다. 출생신고를 서둘러 하다 보니 현지 출생증명서와 한국 가족관계등록부, 주민등록, 여권상의 날짜가 서로 다르게 적혀 있는 경우가 … 더 읽기
친생자관계부존재확인 소송 완벽 가이드｜가족관계등록부상 ‘모’가 원고인 경우 + 실제 판결 반영(2025년 최신) 친생자관계부존재확인 소송은 가족관계등록부에 기재된 모자 관계가 실제 혈연관계와 다를 때, 해당 관계가 존재하지 않음을 법원에서 확인받는 절차입니다. 최근에는 특히 가족관계등록부상 모(母)가 원고가 되어 자녀를 피고로 하는 소송이 증가하고 있는데, 이는 출생신고 과정의 행정 착오, 혼인 파탄 상태에서의 타인 자녀 신고, 사실혼·이혼 과정에서 발생한 … 더 읽기
부모자식간 증여등기 절차와 세금 완벽 정리｜2025년 최신 실무 가이드 부모가 자녀에게 아파트, 상가, 토지 등 부동산을 이전하는 방법 중 가장 많이 활용되는 것이 바로 부모자식간 증여등기입니다. 생전 재산정리, 주택 구입 지원, 상속세 절세 등을 이유로 증여등기를 선택하는 경우가 많지만, 절차와 세금을 정확히 이해하지 못하면 예상보다 높은 세금과 추징 위험에 노출될 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 … 더 읽기
유언대용신탁과 사인증여 차이 완벽 비교｜효력·세금·등기까지 2025년 최신 법률가이드 유언대용신탁과 사인증여는 모두 피상속인의 사망 후 재산을 이전하기 위한 법적 수단입니다. 즉, 생전에 사망시 특정 상속인 또는 수증자에게 재산이 이전되도록 미리 정해두는 제도입니다. 하지만 두 제도는 법적 성격, 효력 발생 시점, 세금 처리, 등기 절차에서 명확한 차이가 있습니다. 이 차이를 이해하지 못한 채 계약을 체결하면, 사망 후 … 더 읽기