유증등기 당시 목적부동산 멸실 후 주촉법 재건축된 경우 동일성 소명 서류 2025 등기선례 정리 유증등기를 준비하는데, 유언공정증서에 적힌 “옛 토지·건물”이 이미 멸실되고 재건축으로 ‘새 아파트 구분건물’로 바뀌어 있다면 가장 먼저 막히는 지점이 있습니다. 바로 유언공정증서의 부동산 표시와 현재 등기부상의 부동산 표시가 일치하지 않는 문제입니다. 그런데 2025. 12. 19.자 부동산등기과-4105 질의회답은, 이런 경우에도 “전후 부동산의 동일성”을 … 더 읽기
부재자재산관리인선임 완벽 가이드(2025년 최신) | 전문가가 알려주는 최신 정보 부재자재산관리인선임은 상속이나 부동산 등기 절차를 진행할 때 반드시 알아두어야 할 핵심 제도입니다. 장기간 연락이 두절된 가족이나 공동상속인이 있을 경우, 그 사람의 재산을 그대로 방치하면 세금 체납, 재산 손실, 소유권 분쟁 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황을 예방하기 위해 법원이 지정한 제3자가 부재자의 재산을 대신 관리하도록 … 더 읽기
유언대용신탁과 유언의 차이는 상속을 준비하는 분들에게 매우 중요한 문제입니다. 두 제도 모두 사망 후 재산을 지정된 사람에게 이전한다는 점에서는 유사하지만, 그 과정과 법적 효력, 분쟁 위험도는 완전히 다릅니다. 많은 분들이 단순히 ‘유언’만 생각하지만, 실제로는 유언대용신탁과 유언의 차이를 반드시 이해하셔야 자신의 의사를 가장 안전하게 실현할 수 있습니다. 이번 글에서는 상속전문 법무법인이 실제 사례에서 정리한 유언대용신탁과 유언의 … 더 읽기
피상속인이 남긴 유언으로 특정 상속인이나 제3자에게 재산을 이전하는 것을 통상 유증이라 하며, 부동산을 실제로 이전하려면 유언에 의한 소유권이전등기절차를 거쳐야 합니다. 본 글은 2025년 기준으로 유언에 의한 소유권이전등기의 전체 흐름 유언검인 → 유언집행 → 등기신청과 필수 서류, 자주 생기는 쟁점을 실무상 주의사항을 단계별로 정리했습니다. 1. 유언에 의한 소유권이전등기란? 유언의 효력에 따라 수증자(유증을 받는 자)에게 부동산 소유권을 … 더 읽기
유류분 완벽 가이드 | 전문가가 알려주는 최신 정보 상속 문제는 가족 간에도 쉽게 갈등이 발생하는 민감한 분야입니다. 특히 고인이 남긴 재산을 둘러싸고 특정 상속인에게 과도하게 편중되었다고 느낄 때, 법이 보장하는 최소한의 권리를 주장할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. 이번 글에서는 그 개념과 계산 방식, 청구 절차, 그리고 최근 논란까지 알기 쉽게 정리했습니다. 유류분 개념과 법적 … 더 읽기
상속 과정에서 빠질 수 없는 절차 중 하나가 바로 유증등기입니다. 피상속인이 생전에 유언을 통해 자신의 재산을 특정상속인이나 상속인이 아닌 제3자에게 주겠다고 정한 경우, 그 의사를 실제로 등기부에 반영하는 것이 유증 등기입니다. 이 절차를 제대로 진행하지 않으면, 유언장에 적힌 부동산을 피상속인이 유언하였더라도 법적으로 소유권이 인정되지 않을 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 유증 등기의 의미, … 더 읽기
상속부동산을 상속에 따라 공동상속인들이 분할 할 때, 특히 법정상속분이 아닌 공동상속인들 사이에 원하는 지분으로 분할하기를 원할 때 반드시 거쳐야 하는 것이 바로 협의 분할상속등기입니다. 즉, 협의분할을 통해 법정상속분에 따라 기계적으로 나누는 대신, 상속인 전원이 합의하여 부동산을 특정 상속인에게 몰아주거나 상속인들간에 지분 비율을 조정할 수 있습니다. 이번 글에서는 협의분할상속등기의 의미, 절차, 필요서류, 주의사항까지 상세히 알려드립니다. 1. … 더 읽기